如果房价大跌,会造成大量失业吗?

来源:和讯名家 时间:2019-09-10 15:00:23
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  【原创】

  如果房价大跌,会造成大量失业吗?

  (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

  来自中原地产研究中心的统计数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次!相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。而仅仅8月份的房地产调控政策,就多达60次。1月到7月的调控次数分别为68次、21次、15次,60次、41次、46次和56次。与此同时,开发商不仅国内融资政策持续收紧,海外融资的难度也越来越难。这也意味着,从政策层面来看,只要开发商继续死杠房价,政策就不可能放松,开发商就需要面对政策的持续收紧。因此,有网友问,在这样的政策压力下,房价会不会出现下跌呢?如果房价出现大跌,会不会带来大量人员的失业呢?

  如果这话放在三年前说,答案是肯定的。不仅肯定,还会有很多道理、很多可能、很多风险。但是,现在来看,已经风险不大、问题不多、可能性很小了。原因就在于,房地产与产业的关联度减弱了,对产业的影响力小了,可能产生的问题和风险也少了。

  事实也是,为什么前些年各级会高度重视房地产业,高度兴奋于房地产业,就是因为房地产的产业关联度很强,与其他产业的关系紧密。特别是钢铁、水泥等,更是在房地产业的拉动下,出现了快速增长的现象,也带来了企业快速扩张、盲目扩张的问题,最终造成了大量的产能过剩。

  而随着国家对房地产市场调控力度的不断加大,特别是“房子是用来住的,不是用来炒的”定位以及分类管理、因城施策要求的提出,房地产市场的过热问题开始得到逐步解决,房价上涨的冲动也得到了有效遏制。更多情况下,房价呈现出利益方进行利益博弈的格局,但博弈的结果,显然对开发商、炒房客们是不利的,是没有能力再死杠房价的。因此,房价开始趋于平稳,特别是上涨的内在动力几乎消失。留下的,就是前些年房价上涨的惯性。更重要的,一些房价上涨过快的城市,已经出现了下跌现象,有的下跌幅度还比较大。

  房地产市场的稳定和房价的趋稳,自然会出现对钢筋、水泥等需求的减少,最终导致这些行业的生产受到严重影响,产能过剩的矛盾不断加剧。所以,也就倒逼国家出台了清理僵尸企业的政策。政策出台的初期,确实矛盾很多,问题也很大。特别是失业问题,成为了地方和企业的最大难点。

  但是,长痛不如短痛,经过一番积极的努力,僵尸企业清理工作已经取得比较好的成效,员工下岗失业问题也逐步趋于平衡。所以,假如房价出现下跌,对就业的影响将不是很大。毕竟,房地产本身的就业,在没有出现市场明显衰退的情况下,是不会出现问题的,是比较平稳的。其他领域的问题,已经经过近几年的认真化解和消化,矛盾基本得到解决,不会对就业带来太大压力。

  如果房价出现大跌,特别是暴跌的现象,需要考虑的,就不仅仅是就业问题,而是风险问题。假如房价下跌一半,带来的首先是银行风险和政府债务风险。因此,可以先不去考虑就业问题。只有在风险不发生的情况下,就业问题才是主要问题、主要矛盾。要知道,一旦出现风险,就业自然而然地会出现问题,是不需要过多考虑的。这就是矛盾的主要方面与次要方面,问题的主要方面和次要方面,只有把握好主要矛盾,才能从根本化解风险、消除矛盾。

本文首发于微信公众号:谭浩俊。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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  (来源:和讯名家)

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